Anthropic(클로드AI 개발사)의 주식으로 베이 에어리어 부동산을 거래하려는 이례적 제안이 화제를 모으고 있다. 투자은행가이자 부동산주인 스톰 던컨은 캘리포니아 밀밸리 소재 13에이커 규모 재산(약 670억원 상당)을 교환할 사람을 찾고 있다.

던컨은 링크드인에 부동산 페이지를 개설하고 "Anthropic 주식과 교환하고 싶다"고 명시했다. 샌프란시스코 스탠더드 보도에 따르면, 그는 이를 "분산 투자 전략"이라고 설명했다. 자신이 "AI 투자에 상대적으로 과소 투자된 반면, 부동산에는 과다 투자된" 상태라고 지적한 것이다. 반대로 Anthropic 신입 직원처럼 AI 주식에 과다 집중된 젊은 세대에게는 부동산이 필요할 수 있다는 논리다.

거래 조건도 혁신적이다. 던컨은 단순한 주식 매각을 강요하지 않는다. 대신 매수인이 "락업 기간 동안 교환 주식의 20% 상승분을 계속 보유할 수 있는 구조"를 제안했다. 즉, Anthropic 상장 후 주가가 올라도 일부 이득을 공유받을 수 있다는 뜻이다.

던컨은 2019년 이 부동산을 475만달러(약 679억원)에 매입했으며, 현재 고명의 벤처캐피탈 대표가 거주 중이라고 밝혔다. 팬데믹 중 마이애미로 이주한 그가 왜 캘리포니아 자산을 매각하려 하는지는 불분명하다. 다만 거래 방식만으로도 현 실리콘밸리의 심각한 상황이 드러난다.

숨겨진 신호: 현금 부족 위기와 주식 몰빅

이 제안의 근저는 두 가지 현상을 반영한다. 첫째, 실리콘밸리의 자산가들이 현금 확보에 적극적이라는 점이다. 부동산이라는 "고정 자산"을 AI 우량주로 바꾸려는 시도는 단순 분산 투자 이상의 신호를 보낸다. AI 생성 모멘텀이 지속될 것이라는 확신과 동시에, 지금의 부동산 가치가 쇠퇴할 수 있다는 불안감을 동시에 드러낸다.

둘째, Anthropic 직원들—특히 저연차 임직원들—의 부(富) 구조를 보여준다. 스톡옵션으로 취득한 Anthropic 주식이 이미 상당한 자산 비중을 차지하는 상황에서, 이들에게 "현물 자산(부동산)"은 포트폴리오 다양화의 열쇠다. 던컨의 제안이 성립할 수 있는 배경이 바로 이것이다.

AI 투자 열풍의 거울상

전 세계가 생성형 AI(generative AI) 바람에 휩싸인 지 2년. 초기 기대감으로 평가받던 Anthropic은 이제 누군가의 "분산 투자" 대상으로 격상됐다. 실리콘밸리의 벤처캐피탈과 개인 투자자들이 Anthropic의 성장성을 얼마나 진지하게 평가하는지를 보여주는 사례다. 동시에 이 거래는 부동산이라는 전통적 자산의 상대적 매력 저하를 암시한다. 미국 금리가 여전히 높은 상황에서도, 기술주의 상승성이 부동산을 압도한다는 계산이 깔려 있다.

다만 의문은 남는다. Anthropic이 아직 상장되지 않은 상태에서 이 같은 거래가 성사된다면, 향후 주가 변동에 따른 분쟁 가능성도 있다. 던컨이 제시한 "락업 기간 20% 상승분 공유" 조건도 법적으로 명확하지 않을 수 있다.

결국 이 사건은 AI 업계의 열광을 넘어, 실리콘밸리 자산시장의 구조적 변화를 포착하는 창이 된다. 부동산 자산을 AI 주식으로 교환하려는 투자은행가의 제안—이것 자체가 2026년 기술 생태계의 심각한 신뢰와 불안을 동시에 담고 있다.